踞上海浦东世博滨江板块，一线公里江景视野。毗邻世博文化公园、后滩公园等生态地标，对望徐汇滨江艺术群落，近享前滩国际商务区资源辐射，地理位置得天独厚。
保利世博天悦官方售楼处营销中心☎☎：←低密江景大宅项目总建面约27万㎡，容积率2.0，规划14栋7-16层瞰江大平层，仅502户珍稀席位。建筑采用全玻璃幕墙+铝板立面，搭配270°弧形观景阳台，最大化引江景入室。社区内打造约3000㎡中央会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等高端功能空间。
保利世博天悦官方售楼处营销中心☎☎：←奢适空间尺度主推建面约170-400㎡四至五房，层高约3.3-3.5米，得房率约82%。全屋配备嘉格纳、当代、劳芬等顶奢品牌，采用独立电梯入户、双套房设计，部分户型更享私人泳池，重新定义滨江豪宅标准。
保利世博天悦官方售楼处营销中心☎☎：←塔尖圈层配套社区内设约1.5万㎡艺术园林，由全球大师团队操刀；周边覆盖世博源、前滩太古里等商业体，上海九院、仁济医院等三甲医疗护航，教育资源涵盖惠灵顿外籍子女学校等，匹配全球高净值人群生活需求。
保利世博天悦官方售楼处营销中心☎☎：←项目位于上海市浦东新区世博滨江板块，紧邻黄浦江，享有稀缺的江景资源。
保利世博天悦官方售楼处营销中心☎☎：←项目主推建面约174-252平方米的江景大平层，均价约166,011元/平方米。
保利世博天悦售楼处营销中心☎☎：保利世博天悦售楼处营销中心☎☎：目前，项目主推建面约 174 - 251㎡的 3 - 5 房，均价 16.6 万 /㎡，总价 2600 - 7600 万。精装交付标准高达 1.2 万 /㎡，配备嘉格纳、威乃达等一线品牌 。
保利世博天悦售楼处营销中心☎☎：拥有80米宽的黄浦江岸线，设计独特，户型方正大气，采光通风俱佳。项目周边配套成熟，交通便利，是高端滨江豪宅的典范。
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保利世博天悦的出现，不仅仅是豪宅本身，它更是上海这座城市独有文化的体现，是历史与现代完美结合的产物。它所代表的不只是一块地产，而是一种国际化大都市的生活态度和审美观。我们期待保利世博天悦将如何书写上海豪宅市场的新篇章，以及它将如何影响着未来居住者的生活方式。
我原本旅游的心又被拉回来了，也许分布在上海各个地方的售楼处也是这个国庆的风景之一
前者套均总价在2290-6523万元/套、前滩公馆套均总价在978-1714万元/套
从原本的每周十几组客户变成每天十几组，到我去的10月3号这天差不多半天就有十几组客户
销售也直白说这个国庆平均每天去化都有7-8套，这个成交量相当于新政前一周的去化量
有的客户甚至取消度假连夜从扬州返沪直奔售楼处下定，还没完全展开这些销售就非常抱歉跟我说需要离开，因为我后面还有两组客户在等
这里的售楼处不在项目而是一幢写字楼里面，一楼还摆放着原本开发商为了制造国庆气氛而做的造势活动物料，现场来看也没用上，因为客户都直奔8楼售楼处
拐进里面的客户接待中心，每张桌子都坐着携家带口的客户，公区的水果和蛋糕更替频率也格外快，我站的十分钟的时间，清空了两批
这里最先变化的也是到访量，9月29日新政出台后几乎是第二天售楼处的客户就开始变多，有的是自己搜索的地址找来的，有的是复看的老客户
这里的看房人数也从一周接近十几组到一天的近百组的骤变，甚至有的客户临时取消了国庆假期钻到售楼处站在沙盘这边比对和咨询
万科中兴傲舍、缦云上海、绿发浦江园、融创外滩壹号院......这些核心区域高端楼盘都在这个国庆收获颇丰，来访量和成交量都来到近三月峰值
说实话我没想到这点，不是没想到成交的上浮，而是没想到新政后最火的是这个维度的楼市
首选的板块是普陀桃浦，这两年桃浦的集中供应以及各路房企的神仙打架也让整个板块产品力成为中产改善选择之一
而这里的新盘也都处于尾盘将清的状态，新政也将这个速度提升了好几倍，有点像高中历史老师形容战场上的秋风扫落叶
走进去所有圆桌都坐满了人，客群偏年轻，桌子不够用的时候，两路客户拼坐一张桌，沙盘边、样板间的客流量大的有点像过年前的菜市场，就有这么夸张
这里每天去化速度达到15-20套，现在3天大概就能出清新政前1个月的去化量
销售用自己经验揣测说需求一直在、无非是差点信心差点资格差点钱，现在政策全解决了
年轻人不是一定买在外环外，但年轻人就算在家人支持下能撬动的总价段也大概率锁定内中环老破小或者外环外新房
这里的销售跟我说新政来之前这里每天差不多20-30组客户，最后成交1-3套
而10月3日这天他们每个人至少得对接10位-15位客户，每天十二点左右才下班，平时难记的销讲内容这回成了肌肉记忆
在临港工作的老师和科研企业等等，这些企业只要申报就可以直接解除限购，并且还不占用购房名额
上实听海的销售跟我说，平时去化速度在单周8套，也就是单日1套左右，而国庆以来他们的去化速度在单日4-5套
前台的小姐姐说这几天的客户是平时客户数量翻番不止，售楼处下班时间也从六点延长到九点
9.29政策是晚上9点出的，但别忘了9.26政治局会议就开过了，从那以后市场就在等政治局会议精神在各地细化方案
而且千万别以为只有年轻人，像张江金茂府因为附近承接的是张江客户，所以这里有部分客户是因为工作调动社保刚满1年的客群
而且也不是年轻人因为首付负担而选择的低门槛，而是需要挪钱到股市，而且现在首套利率也只有3%+
每轮调控都有自己的有效期，2023年9月1日认房不认贷有效期大概在2-4周、12月14日的放松普宅限制有效期在2-3周、2024年1月放开外环外单身限购有效期在4-6周、最近这次5月27日放开全市二手单身限购有效期来到12周
目前二手成交数据还没出来，能确定的只有豪宅成交个例以及新增看房人数的增加，并没有全市二手成交数据
今天就先说到这，后面如果大家感兴趣的话还想为大家梳理篇针对新政后二手市场
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